阪神住建の賃貸経営

投資不動産事業・PM事業

H-MAISON

hogehoge

賃貸経営のメリット

MERITS

資産活用、相続税対策をお求めの皆様のために

一概に資産活用と言っても、 実際の動向はどうなのか?どのような物件に投資すれば節税対策になるのか?また活用されていない不動産を、地域のため、お客様のためにどう活かしていくのがベストなのか?
考慮すべきポイントは「収益性」と「投資コスト」。 高い収益性を保つ物件を造ることはもちろん大切ですが、 過剰な設備導入を行うと投資コストが膨らみ、リスクも大きくなります。
阪神住建では、培ってきた確かなマーケティング力で土地探しから計画をスタートし、土地所有者との交渉、土地の購入、 その地に適した建物の企画、さらには設計・施工監理を行い、 確実な収益が見込める賃貸マンションを実現します。 「資産活用」 「相続税対策」 をお求めの皆様にお応えします。

01. キャッシュ・フロー

アッシュメゾンシリーズでは劣化対策等級3級を取得したことにより、 「30年以上の(鉄筋コンクリート相当)の融資」をご提供いただくことができ、長期の融資を可能にすることでキャッシュフローの良い、 不動産経営を実現しています。

一般的にマイホームの場合は、給与等から金利、元本、維持管理費等を捻出しローン残高を減らし て行きますが、
アッシュメゾンシリーズのオーナー様の例では、
賃料収入から金利、元本、維持管理費等を差し引いたキャッシュフローが黒字になり、 給与等から手出しすることなく、ローン残高を減らすことができています。

※物件価格:1.25億円 自己資金:2,500万円 借入額:1億円 金利 : 1% 融資期間:30年
尚、お客様のご属性により、 ご融資内容は異なります。

詳細をお知りになりたい方は、下記フォームよりお問い合わせください。

hogehoge

02. 資産づくり

アッシュメゾンシリーズ 「土地+建物」による資産形成
賃料収入からローンを返済していくことで、ローン完済後は土地も建物も全てが無担保の資産とな り、様々な選択肢を持つことができます。

売却
まとまった現金収入
賃貸
賃貸経営の継続 (劣化等級3級取得により、おおむね75~90年耐久性 )
私的年金・不労所得として建物が老朽化するまで保有し、老朽化しても土地の価値は残る為、その時に売却するという方法もあります。
自宅用地
将来、ご自身やご家族の家を建てることが可能

詳細をお知りになりたい方は、下記フォームよりお問い合わせください。

hogehoge

03. 減価償却

事業などの業務のために用いられる建物、 建物附属設備、機械装置、 器具備品、 車両運搬具などの資産は、一般的には時の経過等によってその価値が減っていきます。このような資産を減価償却資産といいます。 他方、 土地や骨とう品などのように時の経過により価値が減少しない資産は、減価償却資産ではありません。(「国税庁HP 減価償却のあらまし」 参照)

アッシュメゾンシリーズの建物は減価償却資産となります。
償却期間は建物の構造により異なり、 木造は22年、 鉄筋コンクリート造(RC) は47年と定められています。仮に、同価格の新築収益不動産の減価償却費を比較した場合、木造の方が約2.5〜3.0倍程度多く計上することができ、より多くのキャッシュフローを手にすることができます。

詳細をお知りになりたい方は、下記フォームよりお問い合わせください。

hogehoge

04. 相続税評価

hogehoge
hogehoge

※物件によって評価額が異なります。

※国税庁財産基本通達を原則として、路線価による評価(土地)、固定資産税評価額による評価(建物)にて算出しています。

詳細をお知りになりたい方は、下記フォームよりお問い合わせください。